Concept AW ofrece asesoramiento experto en relación con cuestiones de planificación local y regional. Tenemos un historial exitoso en la planificación de aplicaciones a las autoridades locales y regionales para una variedad de proyectos de diferentes escalas y complejidades.

Concept AW lo guiará a través de las etapas relevantes del proceso de planificación desde el inicio del proyecto, pasando por Visado (regulación de la construcción / Salud y seguridad) hasta finalmente la presentación principal de la planificación. Nos esforzaremos para que el proceso de obtención de permisos de obra sea lo más sencillo posible, informando continuamente a nuestros Clientes del progreso de su solicitud.

Informe estructural

Un Informe Estructural es una inspección visual de un edificio o sitio de una manera que permite a nuestro Arquitecto asesorar sobre el impacto que tendrá la condición existente en el Cliente. En Concept AW desarrollamos un Informe Estructural para nuestros Clientes antes de la compra de una propiedad detallando la condición estructural actual y los riesgos que puedan existir.

Nuestros informes estructurales normalmente se componen de lo siguiente: Una evaluación de la forma y los materiales de construcción. Un análisis de los defectos significativos reveló cuando fue posible y aconseja sobre las acciones posteriores apropiadas. Identificación de defectos menos significativos, deterioro general y deficiencias en la condición física, mantenimiento y diseño del edificio.

Lista de defectos

Una lista de defectos y un cronograma de acabado, a menudo descrito como una ‘Lista de inconvenientes’, es la inspección e investigación de la construcción y los servicios de las propiedades recién construidas con suficiente detalle para permitir que el Arquitecto compile una lista de deficiencias, defectos e irregularidades con la propiedad construida. por el Contratista. Esto le da al Arquitecto y al Cliente la oportunidad de emitir al Contratista una lista detallada de los elementos enganchados, que deben rectificarse antes de cerrar el Contrato. El propósito de la Lista de inconvenientes es garantizar que la propiedad recién construida, las obras de ampliación o remodelación demuestren el cumplimiento de los planos y especificaciones de los Arquitectos junto con las Normas de construcción, los Códigos de práctica y las Normas de salud y seguridad.

Programa de condición

Concept AW normalmente prepararía este informe de inspección visual al comienzo de un contrato de arrendamiento o antes del comienzo de los trabajos de construcción adyacentes en trabajos de muros de medianera en particular, o en relación con un litigio. Este tipo de informe se emite comúnmente junto con los premios Party Wall si alguno de los vecinos contiguos está procediendo con las obras de construcción que afectan de alguna manera al Party Wall. Este informe registrará antes del inicio de las obras la condición visual existente del edificio respaldada por fotografías, videos o dibujos.

Investigación de viabilidad de planificación

Antes de que nuestros Clientes compren una propiedad, Concept AW ofrece un servicio mediante el cual llevamos a cabo una inspección detallada de las Regulaciones de Planificación Local relevantes para determinar el historial de planificación completo de la propiedad en cuestión. Durante este proceso, inspeccionamos el plan de zonificación local relevante y cualquier otro plan relevante, como áreas de conservación y zonas de riesgo de inundaciones, por nombrar algunos, todos los cuales pueden tener un efecto adverso en la propiedad o el desarrollo futuro de la propiedad. Además, nos reunimos con el oficial de planificación local para consultar el estado actual de las propiedades y confirmar si los cambios de zonificación futuros afectarán la propiedad en cuestión. Finalmente realizamos una inspección visual de la propiedad, y recopilamos un Informe de Viabilidad con toda la información crítica para que nuestro Cliente tome su decisión con la mejor información en la mano.

• Encuesta medida
• Informe estructural
• Lista de defectos
• Programa de condición
• Investigación de factibilidad
• Inspección de imágenes térmicas
• Informes de condiciones del edificio
• Eliminación de árboles

Cuando se compra un edificio, la institución financiera normalmente solicita Certificados de Cumplimiento antes de que se pueda retirar la hipoteca. En algunos casos, es posible que el proveedor o los agentes no tengan estos Certificados. Concept AW puede brindar el servicio de inspeccionar el edificio y emitir la propiedad uno de los siguientes certificados.

• Certificados de cumplimiento de la normativa de construcción
• Certificado de cumplimiento con permiso de planificación
• Certificado de exención de planificación
• Declaración de Identidad

Concept AW proporciona el servicio de un mediador entre el propietario de la propiedad y el comprador potencial al tiempo que representa los intereses de nuestros Clientes. Como Concept AW habla inglés y español con fluidez, estamos bien posicionados para tener un diálogo claro con todas las partes relevantes, traduciendo a nuestros Clientes el progreso de la compra o venta.

Además, debido a nuestra profesión, Concept AW tiene un gran conocimiento para asesorar a nuestros Clientes sobre los valores actuales de las propiedades, y adicionalmente en el caso de compras, puede asesorar a nuestros Clientes sobre posibles trabajos de reurbanización de reclamos futuros a la posible compra.

• Negociar en nombre de nuestro cliente entre representantes de las partes
• Representar el interés de los clientes en la posible compra o venta de terrenos
• Asesoramiento al cliente sobre las tarifas locales vigentes
• Asesoramiento al cliente sobre el estado legal del edificio / sitio
• Asesoramiento al cliente sobre posibles desarrollos futuros del sitio
• Corresponde con los representantes legales
• Gestionar las aspiraciones de los clientes